中文字幕在线观看亚洲日韩|亚洲欧美在线综合图区|一区二区性生活观看|激情小视频欧美国产

晶彩資訊

當前位置:首頁 > 晶彩資訊 > 行業(yè)資訊

06-242020

“舊改”對建材行業(yè)的拉動力有多大

發(fā)布者:貓招建材 瀏覽次數(shù):4998



"老舊小區(qū)改造”什么來頭


上月,國務(wù)院召開常務(wù)會議,指出:要加快推進老舊小區(qū)改造,加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度。

 

此次會議關(guān)于舊改的措辭,連用加大、加快舊改工程的受重視程度,讓各行各業(yè)都嗅到了不同尋常的味道。一時間,舊改成為民生大熱詞。

伴隨熱度的提高,很多人不禁疑問:舊改到底是什么?

提到舊改,相信不少人會不由自主地想到棚改,也會有人認為二者是同一性質(zhì)。

這其實是一種誤解。

雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇,但還是存在本質(zhì)的區(qū)別。




舊改和棚改區(qū)別在哪?

 

不同于棚改的拆除重建,舊改是在既有基礎(chǔ)上升級改造。簡單來說,舊改是對老破小建筑面子里子的綜合整治。比如,給建筑重新粉刷外墻,加裝建筑保溫層,加裝電梯,發(fā)展周邊的商業(yè)和便民服務(wù)等多樣社區(qū)服務(wù)。

 

和棚改相比,當下舊改的優(yōu)勢更明顯。因為,棚改投資一般落地周期為一年以上,而舊改在半年內(nèi)就能完成,周期短,能迅速轉(zhuǎn)化為消費能力。

 

如何概括2020年的舊改工程?

 

 

兩個詞:加速度大規(guī)模

 

實際上,舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年就被提及,2018年試點,2019年中央財政撥付300億專項資金。

2020年,中央開始加碼。從中央到地方都在大力推進,計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

同時地方有關(guān)舊改的規(guī)劃,也紛紛開啟加速度

杭州今年將實施老舊小區(qū)綜合改造四年計劃。截止3月底,杭州今年計劃改造實施的300個小區(qū)已有13個項目實際開工,165個項目進入招投標階段。

今年湖南省政府報告,將開工改造1000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)列入民生實事重點項目。

今年廣東省印發(fā)通知,提出抓緊謀劃老舊小區(qū)改造項目。

...........

按這個節(jié)奏看,舊改工程”2020年起將大規(guī)模上量。

 

 

舊改背后藏著大生意

 

舊改涉及多項領(lǐng)域,背后藏著巨大市場需求。住建部目前初步將老舊小區(qū)改造的內(nèi)容分為基本類、提升類及完善類。

基本類:與居民生活直接相關(guān)的水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施、垃圾分類配套設(shè)施、加裝電梯等。

提升類:包括搭建公共活動場地,有條件的地方配建停車場、活動室、物業(yè)用房等。

完善類:在前二者的基礎(chǔ)上,建設(shè)完整社區(qū)。包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、家政、快遞等設(shè)施。

 

“舊改”的量有多大,威力有多猛?

據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,目前全國共有老舊小區(qū)17萬個,建筑面積約40億平方米。經(jīng)測算,老舊小區(qū)改造的市場空間有望達到5萬億元。如果改造期為5年,每年可貢獻1萬億投資額。

另外,居民自發(fā)進行戶內(nèi)二次裝修,或帶動市場空間進一步提升。

大約有多少?我們來推算一下。

據(jù)資料,老舊小區(qū)改造中進行戶內(nèi)二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶,由于二次裝修相對裝修強度較低,我們假設(shè)二次裝修費用約為5萬元/戶。

可以算出,自發(fā)裝修市場空間或達0.6萬億。

也就是說,舊改工程規(guī)?;蜻_5萬億+,投資潛力巨大。

 

 

建材、電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等行業(yè)有望直接受惠

老舊小區(qū)改造的核心需求是基礎(chǔ)設(shè)施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等,相關(guān)行業(yè)有望直接受益。

01丨建材行業(yè)

老舊小區(qū)改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業(yè)。

 

據(jù)估算,老舊小區(qū)屋面防水改造將帶來300億防水建材需求

節(jié)能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求

住房給排水及小區(qū)熱力污水改造帶來約150億管材需求

節(jié)能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求,若內(nèi)墻全部重涂,將新增400億元建筑涂料需求。

 

02丨電梯行業(yè)

經(jīng)了解,目前大量老舊小區(qū)基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切,電梯行業(yè)有望持續(xù)受惠。據(jù)估算,若老舊小區(qū)全部加裝電梯,預(yù)計可帶動約223萬部電梯需求,新增投資或超2萬億元。

與此同時,多地政府還相繼出臺補貼政策,推動電梯安裝工程。

浙江發(fā)布文件,每加裝一臺電梯,政府補貼資金最高達25萬元

江西吉安宣布,每加裝一臺電梯給予10萬元獎補

青海發(fā)布,每加裝一臺電梯補貼15萬元

北京住建委明確,老樓加裝電梯,2/3業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見,就可加裝電梯。

............

 

03丨物管行業(yè)

老舊小區(qū)改造將涉及17萬個小區(qū),其中大量小區(qū)缺乏規(guī)范的物業(yè)管理。如此龐大的舊改存量擺在面前,無疑給物管行業(yè)帶來了更大發(fā)展空間。

各地政府對舊改后續(xù)的物業(yè)管理十分重視,陸續(xù)出臺了扶持政策。

例如,鄭州每月補貼不少于0.3//平方米(不少于3年)

石家莊市年平均補貼0.2//平方米(3年)

山東省各地平均補貼0.2//平方米

............

 

04丨停車設(shè)備行業(yè)

經(jīng)了解,全國上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個。我們可以算筆賬,假設(shè)30%小區(qū)迫切需要加裝立體停車設(shè)備,平均設(shè)備價格按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設(shè)備需求,是2000億的市場空間。

 

 

來源:貓招建材

免責(zé)提示:版權(quán)歸原作者及原出處所有,侵刪。


上一篇新聞 下一篇新聞 返回列表
全國熱線: 400-022-5055
晶致產(chǎn)品
阻燃晶板
精裝晶板
晶涂板
晶華板
金牌工程
評價體系
合作客戶
工程案例
晶心服務(wù)
服務(wù)理念
深化設(shè)計
技術(shù)支持
銷售網(wǎng)絡(luò)
施工服務(wù)
匠心智造
精益智造
科研創(chuàng)新
晶彩資訊
公司新聞
行業(yè)資訊
媒體資訊
關(guān)于中晶
品牌介紹
品牌宣言
榮譽資質(zhì)
聯(lián)系我們
社會責(zé)任
可持續(xù)發(fā)展
公益活動
員工關(guān)懷

關(guān)注我們

中晶建材 ALL RIGHTS RESERVED. 津ICP備17010118號-1